就活コラム

住友不動産の選考内容と対策まとめ

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住友不動産は住友グループの一角を担う、大手総合デベロッパーです。

 

住友不動産の売上高は三井不動産、三菱地所に続く業界3位であり、営業利益率の高さに特徴があります。

各デベロッパーを営業利益率で比較すると、三井不動産が13%、三菱地所が16%であるのに対し、住友不動産は20%と高い利益率を誇っています。

 

この安定した営業利益率を生み出す秘訣は独自の販売方針、つまり「ブランド力を維持するため、極力値引きをせず、長い時間をかけてマンション販売を行う戦略」にあると言えます。

 

今回は住友不動産の選考内容とアドバイスについて紹介します。

 

1. 住友不動産の求める人物像

 

住友不動産の求める人物像は以下のように紹介されています。

 

・過去や常識を疑う独自の発想を持つ人

・失敗を恐れず成し遂げる信念を持つ人

・経営幹部として会社を引っ張る気概を持つ人

 

住友不動産の仕事は「未来の街をつくること」です。特には1000億円を超えるような巨大プロジェクトを動かして大規模な街づくりに携わることもあります。

 

このプロジェクトを推進するためには、「責任をもって目標を達成するために業務をやり遂げる姿勢」・「困難に直面した際も交渉し、諦めない姿勢」・「地権者と一つ一つの課題を解決し、土地を創り出す」ことが大切です。

 

そのため、住友不動産を志望する学生は「柔軟性・チャレンジ精神・チームワーク力」を意識してESや面接に臨みましょう。

 

2. 選考情報

 

    ES

住友不動産のESでは主に以下のような設問があります。

 

l  学生時代頑張ったこと(200字)

l  その経験から得られたこと(200字)

l  志望動機(50200字)

l  長所・短所(各50字)

 

住友不動産のES通過率は一般的には高いとされています。しかし、このESが面接材料として使用されるため、ESの内容については十分に熟考し、自分の言葉でしっかりと語れるエピソードを選定しましょう。

 

学生時代頑張ったことに関しては、総合デベロッパーの仕事の特徴として「立場の異なる人と協働する」場面がたくさんあり、チームワーク力も学生に求める要素の一つです。

 

そのため、エピソードとしては集団でリーダーシップをとり、目標に向かって周囲を巻き込んで成し遂げた経験があれば効果的です。

 

志望動機は字数が少ないのでESでは、なぜ住友不動産を志望するかに焦点を絞って述べると良いでしょう。

 

住友不動産のWEBテストは企業独自形式のテストで、自宅受験型です。

 

    グループディスカッション

 

面接形態:企業4名 対 学生8

 

所要時間:30

 

内容:当日の流れとしては、会場に移動する前にテーマが告げられ、そのテーマに関する自身の見解を15分程度で記述した後、グループディスカッションが始まります。

 

しかし、住友不動産のグループディスカッションは通常とは異なり、自身の見解を発表後役員の方から質問を受けるというものです。そのため、学生同士で議論を交わすことはない点が特徴です。

 

事前に与えられる15分間で、どれだけ質の高い内容のものを発表できるかがカギです。また、質問を受けるため質問を想定した答えも用意する必要があります。

 

    1次面接

 

面接形態:企業4名 対 学生8

 

所要時間:1時間

 

内容:志望動機、併願している業種の志望動機、地主・大家・不動産屋・地上げ屋

のうちどれが一番好きか・逆質問 など

 

対策:この1次面接はグループディスカッションの直後に行われます。メンバーはディスカッション時のメンバーと同じです。この面接でかなりの人数が絞り込まれるため、気合を入れて臨まなければなりません。

 

グループに8人程度もいるため、この面接を突破するには、面接官に自分をアピールして記憶に残ることが大切です。具体的には他の学生と異なるエピソードを話したりするのもいいかもしれません。

 

また、「地主・大家・不動産屋・地上げ屋のうちどれが好きか」という突飛な質問に対しては、学生の論理的思考力を見ています。選択した背景にどういう理由があり、その理由は自身のどのような経験からうまれたものかを端的に話せると良いでしょう、

 

    最終面接

 

面接形態:企業3名 対 学生2

 

所要時間:45

 

内容:自己紹介、他社の選考状況、「ある土地の利権者の中の1名に土地を売却してもらえない場合はどうするか」、住友不動産の嫌いな点 など

 

対策:最終面接は社長、取締役、人事部長の3名と面接を行います。また、グループ面接の為、他の学生のペースに惑わされないように落ち着いて臨みましょう。

 

面接の雰囲気自体はとても穏やかな様子で行われるようです。また、最終面接では他社の選考状況にも言及します。住友不動産以外の第一志望を挙げるように言われ、その理由も問われます。

 

この時、住友不動産の志望理由とあまりにもかけ離れているようでは住友不動産の志望度が低いのかと思われてしまいます。

 

しっかりとした就職活動の軸に沿って企業を見ている旨を伝えましょう。

 

3. 選考のアドバイス

 

住友不動産の面接のポイントは「自分の意見を発信すること」です。

 

形式的な話し方や面接の対策本に書かれているような定型の志望動機などは好まれない傾向があります。相手が社長や取締役であろうとも、臆せず自分の意見を発信することが大切です。

 

また、住友不動産は「就職活動の軸」も重視しています。その背景には、住友不動産を志望する学生の中では三井不動産や三菱地所などを併願する学生も多く、本当に住友不動産が第一志望かどうかを見抜くのが大変だからです。

 

住友不動産が第一志望であることを伝えるためにはしっかりと就職活動の軸を持ち、OB訪問やセミナーを通じて会社の雰囲気などの違いを把握し、矛盾しない企業選びをしていることが大切です。

 

志望度の高い学生はOB訪問などをして、社員から得た情報を交えて志望動機を作成するのも効果的な方法の一つです。

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